Ghelamco verkoopt zijn Silver Tower aan het Noordstation voor 200 miljoen euro aan het Duitse fonds Deka Immobilien. Noot eerder werd een scherpere prijs betaald in Brussel.
De verkoopt van de Silver Tower is niet de grootste transactie op de Brusselse markt. De grotere Financietoren werd eerder dit jaar verkocht voor 1,3 miljard euro.
De grote fondsen staan te popelen om te investeren in projecten.
De Duitse koper, Deka Immobilien, is wel bereid een ongewoon scherp rendement te aanvaarden. Met 3,25 procent is dat wellicht de scherpste deal ooit voor kantoren in Brussel. Een paar jaar geleden was 4 procent het record in Brussel. Een scherper rendement betekent dat de koper langer moet wachten voor hij met zijn huur de investering heeft terugverdiend.
Popelende fondsen
De Silver Tower telt 40.000 vierkante meter kantoorruimte en is 137 meter hoog. Hij is verhuurd aan de Brusselse administratie en wordt in oktober opgeleverd. De huurtijd is 18 jaar en is verlengbaar met 18 jaar.
'De deal is rond', maar de closing moet nog worden geofficialiseerd', bevestigt Paul Gheysens aan De Tijd. Op de financiële voorwaarden die De Tijd vernam wil hij niet ingaan. 'Het is een positief signaal naar de markt: de grote fondsen staan te popelen om te investeren. Ze willen wel nieuwe projecten die op lange termijn zijn verhuurd.'
Waarnemers zijn vooral verbaasd dat een even scherp rendement is verkregen als werd verwacht voor de coronacrisis. Ghelamco nam de grond 18 maanden geleden over van AG Real Estate, nadat het jarenlang tevergeefs een klant had gezocht.
0 件のコメント:
コメントを投稿