米2月中古住宅販売3.0％増、3カ月ぶりプラス

［ワシントン　２１日　ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２１日に発表した２月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．０％増の５５４万戸と、３カ月ぶりにプラスへ転じた。市場予想は０．５％増の５４０万戸だった。

南部・西部での販売急増が２月の伸びを支援した。ただ、春の住宅販売シーズンに差し掛かる中、住宅在庫不足は引き続き販売の足かせとなることが見込まれる。

１月の数字は改定されず、５３８万戸だった。

２月は最大市場の南部が６．６％増加し、好調だった。西部は１１．４％増だった。一方、北東部は１２．３％減、中西部は２．４％減だった。

２月の前年同月比は１．１％増加した。

リアルター・ドットコムの首席エコノミスト、ダニエル・ヘール氏は「すべての兆候が、春の販売シーズンは高水準の販売価格と低水準の在庫となることを示している」との認識を示した。

ジローのシニアエコノミスト、アーロン・テラザス氏は「中古住宅販売は年率５５０万戸近辺で頭打ちになっているようにみられる。われわれの予想である６００万戸強を下回る水準だ」と述べた。

中古住宅は米国の住宅市場の約９０％を占める。

中古住宅市場は深刻な供給不足に直面している。低価格帯の住宅では特に顕著だ。供給不足により住宅価格は上がっており、同時に住宅ローン金利も上昇している。初めての住宅購入者にとって高すぎて買えない状況となっている。米連邦住宅抵当貸付公社（フレディマック）によると、前週の３０年住宅ローン固定金利は４．４４％となり、４年ぶりの高水準である４．４６％に迫っている。

市場に出て売れ残った住宅在庫は前月比４．６％増の１５９万戸だった。２月の在庫として過去最低水準となった。前年同月比は８．１％減だった。在庫は前年同月比で３３ヵ月連続で減少している。

２月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．４カ月。６、７カ月分が需要と供給の適切なバランスとされている。

中間販売価格は前年同月比５．９％上昇の２４万１７００ドルとなった。７２カ月連続で前年同月比で上昇している。

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